租了房要转手,聊聊绕不开的租赁合同转租限制

前几天整理读者邮箱,翻到一封来自南京鼓楼的信。小姑娘说刚找完新工作,要搬去苏州,之前签的一年合同还有九个月,押金押了一个半月,本来找好了接盘的人,都谈好价格了,结果房东拿合同拍桌子,说你看这行小字,写了未经允许不得转租,你转了就是违约,押金全扣,还要你赔空租期的损失。她盯着那行蚂蚁大的字,悔得想把自己眼睛抠了——谁签合同的时候会逐字看完那好几页纸啊?对吧。
打印版租房租赁合同手写转租限制条款
打印版租房租赁合同手写转租限制条款

法律上的转租限制,到底卡的是什么?

法律上的转租限制,到底卡的是什么?
法律上的转租限制,到底卡的是什么?
很多人觉得这条就是房东故意挖的坑,专门坑刚来城市打工的年轻人。说实话,也不全是。站在房东角度想,房子是我的,我愿意租给你是信你的人品,你悄悄转个陌生人进来,把房子造得一塌糊涂,我找谁说理去?所以法律上认可租赁合同里写转租限制,这本身不是不公平条款。 说白话讲,就是你从房东手里拿到房子使用权,要是你想把这个权利整个或者部分转给第三人,还收人家钱,那这事就得按合同来。合同说不能转,你就不能动这个念头。要是合同没写能不能转?那你也得提前问房东要书面同意,不能偷偷来。 有个边界得说清楚:要是你只是让老家来的爸妈免费住两个月,或者朋友落个脚短住,那不算转租,不会触发这个限制,不用瞎担心。

大多数踩坑的人,都栽在这两个误解上

第一个误解:房东知道我转租了,没找上门,就是默认同意了。真不是。我接过好几个咨询,都是转了大半年,房东突然找上门,说自己之前根本不知道,现在要解除合同,赶租客走。按规矩,只有房东知道你转租这件事,满六个月没提异议,才算默认同意,不是说人家没找你就是同意。真等出事,你说不清楚的。 第二个误解:大不了我押金不要了,还能把我怎么样?哪有这么便宜的事。去年有个读者,转了房子收了下家三万块租金,押金不要就走了,结果房东起诉,法院判他把三万块转租租金还给房东,还赔了一万块空租期损失,里外里亏了四万,这亏吃的,找谁哭去。
城市租房转租纠纷协商现场照片
城市租房转租纠纷协商现场照片

真碰到坎了,该怎么一步步来?

先翻出你的合同,把那行关于转租的字,逐字读一遍。搞清楚到底是完全不能转,还是只是要房东同意才能转。要是只是要同意,直接找房东聊,别躲。你就说清楚你遇到的事,给房东找好靠谱的接盘人,租金不变甚至可以帮他涨点,大部分房东不想空着房子亏钱,大多愿意松口。 要是合同写死了不能转,房东也不肯松口,那别偷偷转。悄悄转的风险太大,真闹起来你全是理亏。可以跟房东谈提前解约,一般顶多就是损失全部或者部分押金,比事后赔一大笔强。 要是你已经转了,被房东发现了,别硬扛,也别躲。第一时间找房东谈,能补签一个同意转租的书面说明最好,实在不行,跟房东商量退一步,该补偿就补偿点,把事平了比闹到法院强。很多人年轻出来打工,没多少钱,耗不起官司,能和解就别对着干。 本文仅代表作者观点,不作为正式法律意见,具体案件请咨询专业律师。

作者|上海离婚律师

排版|上海离婚律师

审核|见微

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