翻合同看到‘争议提交仲裁’?聊聊和普通人有关的仲裁协议有效性

上周楼下开美甲店的小姑娘敲我家门,攥着皱巴巴的租赁合同快哭了。 房东要提前涨租赶人,她本来想着去法院告对方违约,结果翻到合同最后一页,第三行小字写着”所有争议提交本地仲裁委员会仲裁”。她当场懵了——这行字签的时候中介根本没提过,她当时连最后一页都没看完就签了名。 真的。很多人碰到这种事都傻。以为合同里印的字全是没用的格式,真等维权的时候才发现,那行藏在角落里的仲裁条款,能直接把你挡在法院大门外。

别把它当废话,仲裁协议有效性说白了就是”这约定作不作数”

很多人觉得仲裁协议就是合同模板里凑字数的套话,其实根本不是。你们俩提前商量好,真闹矛盾了不去法院,找专门的仲裁机构断公道,这个约定到底能不能约束双方,就是法律上说的仲裁协议有效性。 不是随便写一句”有争议找仲裁”就算有效的。得先明确约定具体的仲裁委员会名字,比如写清楚”由南京仲裁委员会仲裁”,要是只模糊写一句”由当地仲裁机构处理”,连哪个仲裁委都没说清,这条款大概率是不作数的。
商铺租赁合同末尾仲裁条款小字截图
商铺租赁合同末尾仲裁条款小字截图
我之前碰到个读者,签二手房买卖合同的时候,条款里写的是”由相关仲裁机构仲裁”,最后跟卖家闹了定金纠纷,直接去法院立案,法院连材料都没让他补,直接收了。 还有个点很多人不知道:仲裁是一裁终局。不像法院一审不服还能上诉,仲裁委出了裁决书就生效,不能随便推翻。好处是快,一般两三个月就能出结果,不像法院走流程要半年多;坏处是一旦你觉得结果不对,救济的渠道比法院窄很多。 真的。别觉得仲裁就是走个过场。我见过有人掏了三万多仲裁费,最后赢了才拿到两万的赔偿,算下来连成本都没赚回来。

踩坑最多的两个误解,真的别再信了

第一个误解:”我签的时候没注意这行字,它是格式条款,所以肯定无效”。 真不是。不是所有格式条款都无效。要是对方把这行字印的跟正文一样大,甚至特意标粗提醒过你,你自己没看,那别说无效,你到了仲裁委说自己没看见,人家根本不会理你。只有一种情况能主张这个条款无效:对方故意把字缩成蚂蚁大,藏在合同最偏的角落,既没加粗也没单独跟你提过,完全没尽到提示义务——比如之前有个读者办健身卡,合同里的仲裁条款比正文小两号,字浅到要凑到灯下才看得清,最后法院直接判这个条款无效,让他正常去法院告健身房。 第二个误解:”仲裁协议必须印在正式合同上才算数”。 也错。哪怕你们没签正式合同,就是微信聊天里说一句”这次拿货的争议我们就找市仲裁委解决”,只要有明确的意思表示,说清了具体的仲裁机构,这个约定就是有效的。
微信聊天记录约定仲裁的对话截图
微信聊天记录约定仲裁的对话截图
别觉得非得盖红章写在纸上才算数。法律认的是你们俩真实的意思,不是那个红章的印泥味。

碰到这种条款别慌,三个动作就能理清楚

碰到这种条款别慌,三个动作就能理清楚
碰到这种条款别慌,三个动作就能理清楚
第一个动作:先把合同掏出来,逐行翻到有”仲裁”俩字的地方,看清楚写没写具体的仲裁委全称。要是只模糊写”相关仲裁机构””有管辖权的仲裁委”,那你不用怕,直接去法院立案就行,这种模糊的约定在法律上不算数。 第二个动作:如果条款写的明明白白,有具体的仲裁委名字,你就回忆下当初签合同的时候,对方有没有特意提醒过你这行字——是给你指出来过,还是标粗加了下划线,还是啥表示都没有,就藏在一堆小字里。没有尽到提示义务的格式仲裁条款,你完全可以先去法院立案,跟法官主张这个条款无效,法院会根据实际情况审的,不是对方写了就一定作数。 第三个动作:要是确认条款真的有效,也别硬闯法院碰钉子。先打那个仲裁委的公开咨询电话,问清楚立案要什么材料,收多少费用,算下来你要交的成本比你能拿到的赔偿还高的话,不如先拿着条款找对方谈——毕竟对方也知道真走仲裁要花钱,很多时候愿意坐下来协商。 哦对,还有个小提醒:别听人说什么”仲裁条款都是霸王条款”,真要是你们俩平等商量着写的,对双方都有约束,没什么不公平的。怕就怕你自己签合同的时候不看,最后吃亏了才拍大腿。 本文仅代表作者观点,不作为正式法律意见,具体案件请咨询专业律师。

作者|上海离婚律师

排版|上海离婚律师

审核|见微

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