上个月，一个开社区水果店的老板找过来，脸皱得像泡发又晒干的橘子。他说租了市场的铺面，到期退租，十万押金市场说什么都不退，他攒了半年的流水准备起诉，法院立案庭看完合同，一句话把他打懵了：你们这里签了仲裁条款，得去仲裁委，法院管不了。
他说签合同的时候，市场的人翻到最后一页就让签字，谁能想到中间那行不到三十个字的小字，直接把他打官司的门给关了？
这事我碰过不下十次。好多人觉得仲裁协议有效性都是大公司做生意才碰得到的事，和我一个租房子、装房子、转店的普通人没关系？那可太错了。现在但凡你签个正经点的合同，十份里有五六份会藏这么一行字。
说透仲裁协议有效性到底是啥
说白了，就是你和对方提前约好，以后要是闹了矛盾，不上法院打官司，去找专门的仲裁委员会评理。这个约定本身合不合法、作不算数，就是仲裁协议有效性要解决的事。算数就是有效，算数就要按约定来，不算数就是无效，该去哪告去哪告。
法律上认的有效仲裁协议，门槛说高不高说低不低，核心就三个要求：必须是双方自愿签的，必须是书面形式，必须明确说清找哪个仲裁委员会。
自愿这个事很好理解，拿着刀逼你签字，或者骗你说这是物业服务条款，其实是仲裁协议，这种肯定无效，不算数。书面也不难理解，口说无凭，要么写在正式合同里，要么单独签个协议，口头约定的不算。最容易出问题的是第三个，好多合同只写“发生争议提交仲裁”，不说清楚在哪，是谁，那也不行。
两个最常见的误区，好多人都踩过
第一个误区：只要写了仲裁条款，就一定有效。
真不是。我见过太多合同写的是“因本合同发生争议，可向法院起诉，也可向仲裁委员会申请仲裁”。这种两边都选的约定，法律上直接认定仲裁协议无效，真闹了矛盾，该去法院还是去法院，不会拦着你。好多人不懂，看到写了仲裁就直接打退堂鼓，白白耽误好几个月时间。
第二个误区：我没在仲裁协议上签字，就跟我没关系。
说实话，这个坑坑了不少做转让生意的老板。比如说你从别人手里转了一个超市，原来的老板和房东签的租赁合同里明明写了仲裁条款，你接店之后继续交租经营，哪怕你没重新签合同，这个仲裁条款对你照样有效。真和房东闹起来，你说我没签过字不算，法律不支持这个说法。
不过话说回来，也不是说仲裁就一定不好，仲裁一裁终局，处理速度比法院快，隐私性也强，对很多案子来说其实挺方便的。核心问题是你得知道这个约定算不算数，别糊里糊涂被坑了。
碰到仲裁协议效力争议，按这三步走
第一步，先翻出手里全部合同，把涉及仲裁的内容圈出来，直接去你家街道办事处的公共法律服务中心，那里有免费的值班律师，拿给人家帮你看一眼，先捋清楚大概是有效还是无效，不用上来就花钱找律师，花冤枉钱。
第二步，如果对方已经先去仲裁委申请仲裁了，你要是觉得仲裁协议无效，一定要记住，必须在第一次开庭前提出异议，过了这个时间再提，仲裁委就不会理你了。提异议可以写书面材料交过去，也可以第一次开庭的时候当场说，都算数。
第三步，如果你先去法院起诉了，对方拿出仲裁协议跟法院说这个案子不能受理，你要是主张协议无效，就赶紧把手里的证据整理好，比如你被强迫签字的录音、聊天记录，或者约定不明的合同原文，交给法院，法院会专门出裁定判断这个协议到底有效无效。
其实说白了，仲裁协议有效性就是一个门槛，迈过去还是迈不过去，核心就是看当初的约定合不合法，别自己吓自己，也别不当回事。签合同的时候多翻两页，看看中间有没有一行小字写着仲裁，比什么都强。
本文仅代表作者观点，不作为正式法律意见，具体案件请咨询专业律师
