家住小区遇摩擦,聊聊相邻权纠纷处理

一大早拉开窗帘。 本该铺满床的朝阳,硬生生被邻居新装的储物棚挡了大半。换谁遇上这种事,能不窝火啊。 去年我收到南京一位读者的来信,说她为这点事扯了快半年,班都上不踏实。找对方说,对方说我搭我的棚,关你什么事;找物业,物业说只能协调,没法强拆。说实话,这种事在老小区新小区都不少见,今天就掏点我跑社区跑出来的干货。

到底什么才算是相邻权纠纷里的“越界”

很多人觉得,相邻权就是和邻居搞好关系的客气话,不是。白话讲,就是你和邻居住得近,你用你家房子的时候,不能妨碍别人正常过日子,法律给彼此划了一条不能碰的线。 占了共用的走道挡人走路,搭违建挡了别人家的采光,空调外机对着人家卧室吹,甚至你天天半夜在家唱歌蹦迪扰得人家睡不着,这些都算越界,都属于可以处理的相邻权纠纷。 不是说你买了这块地方,就能随心所欲造。产权给你的是使用收益的权利,不是影响别人正常生活的特权。
城市小区相邻住宅采光遮挡实景
城市小区相邻住宅采光遮挡实景

不少人都踩过这些误区

第一个误区:我的地盘我做主,别人管不着。 我见过最离谱的,一楼业主把公共绿地圈起来当自家院子,种上菜,还说我住一楼我就该用这地方,二楼业主连窗户都不敢开,全是蚊子。其实公共绿地是所有业主共有的,就算不是公共的,你圈院子挡了二楼的采光通风,人家就有权找你。 第二个误区:这点小事不值得闹,要么忍要么直接打官司。 其实真不是。大部分相邻纠纷都是鸡毛蒜皮攒出来的,你忍久了憋出病,对方还觉得你默认了。直接打官司也没必要,毕竟成本放在那,还彻底伤了和气,以后抬头不见低头见的,尴尬。
社区居委会调解相邻纠纷现场
社区居委会调解相邻纠纷现场

遇上事之后该怎么做

遇上事之后该怎么做
遇上事之后该怎么做
说实话,我接触过这么多案例,最管用的从来不是撒泼骂街,也不是上来就起诉,都是一步步来,慢慢推进。 先把所有能证明影响的材料存好。拍照片的时候,把你家哪里被影响拍清楚,晴天挡采光就挑正午太阳最足的时候拍,空调吵就录下声音,标好时间。和对方聊的微信,和物业说的录音,全都备份出来,别存在手机里不小心删了。证据是你说话最硬的底气。 再试着好好沟通,不行找第三方调解。很多时候邻居真没意识到自己影响你了,比如有个读者说,邻居装空调的时候图省事,挪了三十公分,刚好对着她家床头,她找过去,对方当天就找人挪走了,根本没吵架。真聊不拢,就找物业或者社区的人民调解委员会,他们出面协调,比你自己单打独斗有用,大多都是免费的。 调解不成再考虑走法律途径。不用一听起诉就害怕,相邻权纠纷案子简单,证据全的话,流程走得也快,诉讼费也没多少钱。不少街道都有免费的公益法律咨询,先去问问,把材料理清楚再去立案,少走很多弯路。 不过话说回来,邻里之间,本质都是各退一步的事,真把事做绝了,谁都过不好。你给别人留一步,别人大多也会给你留余地。 本文仅代表作者观点,不作为正式法律意见,具体案件请咨询专业律师。

作者|上海离婚律师

排版|上海离婚律师

审核|小准

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文章名称:家住小区遇摩擦,聊聊相邻权纠纷处理
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