楼下装棚楼上闹心:聊聊相邻权纠纷处理那些事儿

上个月在街道公益值班,碰到个大姐哭丧个脸拉着我吐槽。 早上推开阳台窗,正对楼下院子伸出来的一块阳光棚顶。下雨天滴水叮咚吵得睡不着,大夏天太阳晒在棚子上,反光直晃进客厅,连窗帘都得拉一天。 找楼下业主理论,人家一句话把她顶回来:我搭我自己买的院子,关你什么事? 这种事儿,相信不少住小区的人都碰到过。不是上下楼的采光问题,就是左右邻居的空调噪音、排水堵塞,说起来都是小事,闹起来真能半年不得安生。这就是最典型的相邻权纠纷。

什么是相邻权,法律到底管哪些事

说直白点,相邻权就是你和邻居房子挨在一起,法律给双方划的一条“舒服线”。你有你的房子产权,邻居有邻居的,但是你不能为了自己舒服,把人家正常过日子的权利给毁了。 不是什么高大上的权利,就是保障你最基本的通风、采光、出行、排水,哪怕是现在新出的装光伏挡光、中央空调外机噪音,只要是挨着你的宅子影响你正常住了,都能靠相邻权找说法。
城市住宅小区相邻权纠纷常见场景示意图
城市住宅小区相邻权纠纷常见场景示意图
很多人搞不清边界,其实判断标准很简单:你换成正常人,能不能受得了?邻居家空调外机挂你窗台下,晚上开了噪音大到你失眠,那肯定超过边界了。你要是嫌邻居家小孩白天跑跳吵了你睡懒觉,那一般算不上,毕竟邻里之间总要互相让一点。

两个常见误区,千万别踩

我碰过太多当事人,踩了坑还觉得自己有理。 第一个误区:我的地盘我做主,我爱干嘛就干嘛。 不少人买房子的时候送了院子送了露台,觉得这块地方就是我的,我想搭棚就搭棚,想改房间就改房间,谁也管不着。真不对。哪怕这块地方的产权真归你,你行使权利的时候,也不能影响邻居的正常居住。我去年碰过一个案子,一楼业主把院子搭了个二层阁楼,伸出来的顶正好顶在二楼业主的飘窗下面,不仅挡采光,还给小偷留了爬楼的落脚点,二楼业主吓得不敢开窗户,最后起诉到法院,还是判了拆。 第二个误区:对方不讲理,我直接给他拆了出气。 这点真的要敲醒你。很多人忍无可忍,直接找工人把邻居搭的东西砸了拆了,最后明明你占理,变成你赔人家钱,甚至还可能触犯治安管理处罚法,得不偿失。遇到纠纷,永远不要自己动手,这是底线。
邻里相邻权纠纷误区普法宣传图
邻里相邻权纠纷误区普法宣传图
不过话说回来,大部分邻居也不是真的想闹僵,就是不懂法,觉得自己没做错,说开了其实大多能让步。

遇上相邻权纠纷,按这三步处理

遇上相邻权纠纷,按这三步处理
遇上相邻权纠纷,按这三步处理
第一步,先留好证据,再找对方协商,不行找基层调解。 先把所有影响你的证据固定下来,挡采光拍对比照,噪音按时间录好视频,漏水拍清楚现场,存好了再找对方谈。谈不拢就找物业或者社区居委会的人民调解委员会,这个不花钱,工作人员也熟悉小区情况,很多纠纷在这里就解决了。 第二步,找对应行政部门投诉。 如果是私搭乱建,直接找城管部门举报,人家有执法权,上门一趟比你说一百句有用。要是噪音超标,找环保部门投诉。违法改建房屋,找住建部门反映。大部分违规的情况,行政部门就能处理,不用走到打官司那一步。 第三步,前面都没用,再去法院起诉。 相邻权纠纷的诉讼费不高,就算你不请律师,自己带着证据去立案也能办,法院走简易程序也很快。诉求一般就是要求对方停止侵害,排除妨碍,比如拆了违规搭的棚,移走空调外机,这些诉求只要证据够,法院一般都会支持。 说实话,邻里之间抬头不见低头见,能协商解决最好,真遇上不讲理的,也别憋着,该找说法找说法。 本文仅代表作者观点,不作为正式法律意见,具体案件请咨询专业律师

作者|上海离婚律师

排版|上海离婚律师

审核|见微

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文章名称:楼下装棚楼上闹心:聊聊相邻权纠纷处理那些事儿
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