不是吵架赢了就是对的，先搞懂权责边界
很多人觉得，我交了物业费，小区里啥事儿都得物业兜着。这话不对。说白了，物业服务就是签了一纸合同，你出钱买对方按合同约定好的服务，不是买了个全天候万能管家。法律上的物业服务纠纷，说白了就是要么物业没按合同干活，要么业主没按约定交钱，两边对“该谁干”这件事达不成一致。 就说漏水这事，公共区域的设施坏了，那肯定是物业的维护责任，比如单元楼的主水管、楼顶的防水、小区公共道路的坑，这些都是物业该管的。但要是你自己家屋里的水管、你自己封的阳台漏了，那真怪不得物业，找错了人，再闹也没用。
两个最常见的坑，别踩
第一个坑，就是“物业没干活，我直接拒交物业费就完了”。太多人这么干了。说实话，这真的是最吃亏的做法。法律上，物业服务合同是双方的，就算物业没履行维修义务，你可以找他要赔偿，甚至可以要求解除合同，但不能直接拒交全部物业费——法院多半不会站你这边，最后还要掏滞纳金，本来你占理，最后变理亏。我之前说的那个南京姑娘，其实就是踩了这个坑，她直接不交物业费，反而被物业先起诉了。 第二个坑，换了新物业，旧账就消了？不对。之前小区换物业，很多业主说之前前任物业弄坏的绿植、没修的围墙，找新物业就行，其实不对，得看交接的时候，前任物业有没有把这些债务一起转给新物业，没转的话，你还是得找原来的物业要说法。不过话说回来，真要是公共区域的烂账，业委会可以出面从原来的物业保证金里扣，比业主自己跑方便多了。
真闹僵了，这么处理成本最低
