说透业主大会决议程序：其实就是定大事的「规矩」
很多人听这名就头大，说白了不复杂。就是咱们全体业主要定小区的重大事项，从通知、投票、计票最后到公布结果，每一步必须遵守的规则。不是谁想跳过哪步就跳过哪步的。 法律上给的要求说穿了就是两个核心门槛，一个是参会门槛，一个是同意门槛。 什么意思？一般的小区大事，比如选业委会，得有占总业主人数一半以上，同时占总建筑面积一半以上的业主来参与投票，这个会才算有效，做出的决议才有可能合法。 要是碰到更重大的事，比如修改业主公约、动用大额维修基金、改变小区公共建筑的用途，要求更高：得先有三分之二以上的业主参与，参与的人里再有四分之三同意，才能作数。 别嫌这要求啰嗦，这本来就是给所有业主留的兜底，防止少数几个人偷偷把大家的利益卖了。
最坑人的误区：没通知到我，默认算我弃权？
我碰到百分之八十的业主纠纷，都是踩了这个坑。好多物业和业委会，操作流程都一样：把通知往单元门公告栏一贴，就说自己通知完了。到时候投票的人少，就把没投票的全算成弃权，再把弃权票统统算成同意票，轻轻松松凑够比例。好多业主稀里糊涂就被代表了。 这个操作合法吗？百分之百不合法。 法律上从来没有「没投票就算弃权，弃权就算同意」的规定。退一步说，哪怕真的要算弃权，前提也得是你确实通知到业主本人了。什么叫通知到本人？给你登记的手机号发短信，微信发通知，上门确认过，甚至寄了挂号信，那才算。贴单元门那叫公共公示，不算通知到个人。 我前两年接过一个咨询，小区要动用七十多万维修基金翻新大门，业委会就把通知贴在小区大门入口的墙上，好多住后面几栋的业主住了两年都没看到那张纸。最后有人发现了，联合起来维权，法院直接判这个决议无效，就是因为程序错在没通知到位。
发现程序违法，普通人可以这么做
